2009-08-01 Τοπικό Σχέδιο με την Όπισθεν - Τσιμέντο αντί Πράσινο.

Κάθε φορά που αναθεωρείται ή τροποποιείται το τοπικό σχέδιο Λεμεσού αναπτερώνεται η ελπίδα ότι επιτέλους η τοπική αρχή και το κράτος, θα κάνουν πράξη τις εξαγγελίες τους για βιώσιμη ανάπτυξη, για περισσότερους και μεγαλύτερους χώρους πρασίνου ενώ θα υλοποιηθεί και η δέσμευση για μετεγκατάσταση των βιοτεχνιών σε οργανωμένες βιοτεχνικές περιοχές.
Ωστόσο, η υποβάθμιση του περιβάλλοντος χώρου της πόλης, μεγαλώνει. Παράλληλα η υποβάθμιση των ζωνών προστασίας σε γεωργικές περιοχές, οδηγεί αβίαστα στο συμπέρασμα ότι στόχος του τοπικού σχεδίου είναι μακροπρόθεσμα η μετατροπή και των τελευταίων ελεύθερων χώρων, κυρίως στα βόρεια της πόλης της Λεμεσού σε οικόπεδα, παραβλέποντας τη διακηρυγμένη θέση της πολιτείας, ότι η αλόγιστη επέκταση των αστικών κέντρων αποβαίνει εις βάρος της ποιότητας της ζωής των κατοίκων. Έτσι στο πλαίσιο της αναθεώρησης και τροποποίησης του τοπικού σχεδίου Λεμεσού, το δημοτικό συμβούλιο της πόλης προτείνει σειρά αλλαγών οι οποίες αντιβαίνουν όμως τις πρόνοιες του τοπικού σχεδίου και εντείνουν τα προβλήματα, λόγω της συνέχισης της λειτουργίας ασύμβατων και οχληρών χρήσεων που επηρεάζουν τις ανέσεις του μόνιμου πληθυσμού και έλλειψη ανοικτών δημόσιων και οργανωμένων χώρων πρασίνου, αναψυχής και μαζικής άθλησης.
Στη Λεμεσό «καιγόμαστε» για βιοτεχνικές περιοχές, ώστε να ανασάνει η πόλη από τον κλοιό εκατοντάδων διασκορπισμένων βιοτεχνικών υποστατικών. Ωστόσο, αγνοώντας αυτή την αδήριτη ανάγκη, η πλειοψηφία του δημοτικού συμβουλίου Λεμεσού παραχωρεί προς οικιστική ανάπτυξη έναν από τους τελευταίους ελεύθερους χώρους που εμπίπτει στα όρια της πόλης και που ενδείκνυνται, γιΆ αυτό το σκοπό. Υιοθετώντας σχετική εισήγηση, προτείνει την κατάργηση ζώνης Δα4 και την μετατροπή της σε οικιστική ζώνη, αντί βιοτεχνική. Να σημειώσουμε ότι η έκταση αυτή συγκεντρώνει όλα εκείνα τα χαρακτηριστικά που ευνοούν την εγκατάσταση στο χώρο, βιοτεχνικών υποστατικών ήπιας χρήσης.
Περικλείεται από δύο υφιστάμενες βιοτεχνικές περιοχές, τη βιοτεχνική περιοχή βορείως της Λεμεσού και τη βιοτεχνική περιοχή Μέσα Γειτονιάς στα ανατολικά (τις δύο περιοχές χωρίζει ο δρόμος προς τη Φασούλα).
Η περιοχή ενδείκνυται ως βιοτεχνική, αφού έως σήμερα, δεν γειτνιάζει με άλλες οικιστικές περιοχές εκτός από τη δυτική πλευρά, με την οποία χωρίζεται από μια χαράδρα που λειτουργεί ως ζώνη προστασίας, διασφαλίζοντας οπτική και ηχητική απομόνωση.
Συγκεκριμένα, το δημοτικό συμβούλιο προτείνει στο Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως, το οποίο θα επικυρώσει τις πρόνοιες του αναθεωρημένου σχεδίου, την κατάργηση της υφιστάμενης πολεοδομικής ζώνης Δα4, που εφάπτεται στα ανατολικά με το ύψωμα της Λευκοθέας και το Λύκειο Αγία Φύλας και στα δυτικά με τον οδικό άξονα που οδηγεί στη Φασούλα και την ένταξή της, σε οικιστική ζώνη Κα9. Πρόκειται για τον τελευταίο μη δομημένο χώρο που είχε απομείνει σε μια εκτεταμένη περιοχή που έχει οικοπεδοποιηθεί από άκρο σε άκρο όπως και οι γύρω λόφοι. Ωστόσο, η πανοραμική θέα που προσφέρει προς την πόλη και οι υψηλές αντικειμενικές αξίες της περιοχής, δεν άφηναν περιθώρια για άλλες επιλογές. Σημειώνεται ότι το μεγαλύτερο μέρος της περιοχής και δη το ύψωμα της Αγίας Φύλας πριν μια εικοσαετία, ήταν ενταγμένο σε ζώνη προστασίας.
Στη συνέχεια όμως οι πιέσεις για ικανοποίηση «στεγαστικών αναγκών», σαλαμοποίησαν το λόφο, ο οποίος μετά από κάθε αναθεώρηση του τοπικού σχεδίου, τσιμεντωνόταν. Αιτιολογώντας την πρότασή του αυτή, το δημοτικό συμβούλιο Λεμεσού υποδεικνύει ότι αντιμετωπίζει θετικά την εισήγηση «επειδή η περιοχή περιβάλλεται από περιοχές που είναι ήδη, ενταγμένες σε οικιστικές ζώνες». Όπως ανέφερε στον «Π» ο κ. Τάσος Τσαπαρέλας, επικεφαλής της ομάδας του ΑΚΕΛ στο δημοτικό συμβούλιο Λεμεσού -η οποία αντιτάχθηκε στη συγκεκριμένη πρόταση- η περιοχή θα έπρεπε να αποτελεί προέκταση της υφιστάμενης βιοτεχνικής περιοχής, αφού ενδείκνυται για μια τέτοια ανάπτυξη. Η επέκταση της βιοτεχνικής στον συγκεκριμένο χώρο, επισημαίνει, θα υποβοηθούσε στην αποσυμφόρηση της πόλης από θορυβώδεις βιοτεχνίες και εργαστήρια. Πέραν τούτου, η περιοχή διαθέτει τέτοια γεωμορφολογικά χαρακτηριστικά, που την καθιστούν ιδανική τοποθεσία, για την εγκατάσταση βιοτεχνιών, ενώ αντίθετα αποθαρρύνουν την οργάνωση οικιστικού περιβάλλοντος.
Το ζήτημα ωστόσο παίρνει ευρύτερες διαστάσεις, αφού με μαθηματική ακρίβεια την ίδια τύχη κινδυνεύει να έχει και η βόρεια περιοχή του δήμου. Πρόκειται για μια τεράστια λοφώδη έκταση μεταξύ του δρόμου Πλατρών και Αγρού, που συνορεύει με την Παλώδια προς το βορρά και το δασικό πάρκο Πολεμιδιών, προ το νότο.
Μέχρι το 2006, στη συντριπτική της πλειοψηφία, ήταν ενταγμένη σε ζώνες Δα2 (απόλυτης προστασίας) και Δα4 ?όπως και ο λόφος ανατολικά της Αγίας Φύλας, πριν από μια εικοσαετία. Το 2006 με την αναθεώρηση του τοπικού σχεδίου, το 60% περίπου της έκτασης της ζώνης Δα4, καταργήθηκε και εντάχθηκε σε γεωργική ζώνη, Γα4. Από κάποιους, αυτή η σταδιακή αλλαγή στις ζώνες, σχετίζεται με τις προσπάθειες του δήμου, να μετατρέψει πιο ομαλά την περιοχή στο μέλλον, σε οικιστική.
Με τη νέα αναθεώρηση του τοπικού σχεδίου, το δημοτικό συμβούλιο του δήμου Λεμεσού, προτείνει στο Τμήμα Πολεοδομίας την περαιτέρω υποβάθμιση της περιοχής και την κατάργηση της ζώνης απόλυτης προστασίας Δα2 -που καταλαμβάνει το τμήμα βόρεια του φράγματος Πολεμιδιών- και την μετατροπή της σε Δα4 (μερικής προστασίας). Παράλληλα ο δήμος προτείνει όπως, ενταχθεί η ευρύτερη περιοχή στις πρόνοιες για εξειδικευμένες αναπτύξεις, οι οποίες θα επιτρέπουν την εγκατάσταση εκπαιδευτήριων, νοσηλευτήριων και αθλητικών εγκαταστάσεων.

Χριστόφορος Νέστορος, "ΠΟΛΙΤΗΣ", 2009-08-01